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智荟楼商业全过程管理服务项目采购公告

2024-02-01 顺控集团 A-A+

1.    采购条件

智荟楼商业全过程管理服务项目已具备采购条件,现对该服务项目实施公开采购活动,公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

2.    项目概况

本项目位于大良街道碧桂路以西、顺德一中高中部以北地块,是一栋位于佛山地铁3号线顺德一中站附属上盖的交通枢纽综合体建筑,主要功能包括高级写字楼及商业物业,规划净用地面积8877.72平方米,总建筑面积26571平方米。本项目拟利用便利的轨道交通优势,构建高融合城市轨道交通枢纽综合体,融合交通枢纽、购物中心、智慧办公、智能停车场等业态。项目商业面积约10615平方米(-1层至4层),办公面积约10719平方米(5层至11层)。

3.    采购内容和范围

3.1本项目采购内容和范围:智荟楼项目商业物业建筑面积约10615平方米(-1层至4层),办公物业建筑面积约1498.57平方米(5层)的商业运营管理。

3.2项目服务期:6年。

3.3服务地点位于大良街道碧桂路以西、顺德一中高中部以北地块(大良云路社区通智路1号)

3.4服务质量要求或服务标准如下:

1)商业招商:完成项目定位分析,制定项目阶段性招商策略、统筹招商宣传及广告投放、招商资源整合和活动策划、制定项目招商计划等,组织进行本项目宣传及推广招商工作,确保实现本项目招商目标,达到商场开业要求。

2)商业运营:组织进行项目开业后商业运营工作,确保实现本项目达成商场营收目标要求。

4.    最高限价

   服务费最高限价为人民币8300000元(含税),费用包括但不限于前期策划费用、招商佣金、团队人员驻场月服务费、经营期费用等。其中:前期策划费用不得高于50万元,招商佣金倍数不得高于2.5倍,团队人员驻场月服务费不得高于456万元(首年每月费用合计不超过8万元,第二年起每月费用合计不得高于6万元),经营期年提成EBITA比例不得高于25%。对超出该报价范围应当作无效报价处理。

5.    供应商资格要求

5.1供应商资格要求

参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民共和国境内的法人,同时还应具备如下条件:

1)供应商应当具备运营、管理商业综合体项目的相应资质。

2)供应商应当具有承接过同类型项目运营、管理商业综合体项目商业面积9600或以上的业绩。

3)项目负责人应当具有5年及以上同类项目运营、管理商业综合体项目的业绩。

4)供应商在人员、专业技术、资金等方面具有相应的能力。

5.2供应商不得存在下列情形之一

1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。

2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。

3)与本项目其他供应商存在管理关系。

4)存在严重不良情形,包括:

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停投标、取消参加政府采购活动资格的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态的。

③财产被接管、冻结,或进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力情形的。

④受到取消投标资格的行政处罚。(此处所指的“处罚”,是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚,且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开,除此之外,其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对申请人投标资格作出的限制,不属于此处所指的“处罚”范畴)

⑤根据公司供应商管理要求,被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

5.3本次项目不接受联合体参加采购活动

6.    技术成果的补偿(如有)

本次采购对未成交供应商的技术成果不予补偿。

7.    采购文件的获取

7.1获取时间

20241311400分起至20242191030分止北京时间。

7.2获取方式

在优盟平台下载采购文件,下载路径为:https://www.uoum.com.cn/

7.3平台客服电话

优盟平台操作如遇系统故障等问题,可联系优盟公司技术人员:王雨晴,联系电话:18566743050。

 

8.    响应文件的提交

8.1递交响应文件截止时间

20242191030分(北京时间)。

8.2递交地址

纸质文档:供应商需指派专人将密封完整的纸质响应文件(含电子介质文件)递交至佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼16层顺控集团开评标室。

8.3 响应文件的组成:

1)营业执照(格式自拟);

2)企业简介(格式见附件);

3)近一年度企业财务报表(格式自拟);

4)团队人员(承诺拟派驻项目的人员、任职证明,格式见附件);

5)供应商的相关业绩证明材料(合同关键页等复印件,格式自拟);

6)项目负责人的相关业绩证明材料(合同关键页等复印件、任职证明,格式自拟);

7)报价函(格式见附件);

8)承诺函(格式见附件);

9)服务方案(包括但不限于对项目定位、招商计划、宣传策略和运营方案等,格式自拟);

10)其他有必要提供的相关材料(格式自拟)。

注:上述资料均须加盖公章及骑缝章,否则报价无效。报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密。

 

9.    关注事项

9.1参与本比选项目的供应商须在优盟平台完成注册;

9.2有关操作及信息获取可登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径:优盟平台leyu·乐鱼(中国)体育官方网站—“平台资讯”—“查看更多”;

9.3逾期递交的响应文件,采购人将不予接受;

9.4本项目为企业自主采购,资金来源为非财政性资金,不属于政府采购范畴,不属于依法必须招标的范畴;

9.5本项目采购的解释权归“佛山市顺德区智创房地产开发有限公司”所有,未尽事宜,按照采购人相关规定执行;

9.6供应商均须对本项目一切资料进行保密。

 

10.            联系方式

10.1 采购人:佛山市顺德区智创房地产开发有限公司

联系地址:佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16

人:林小姐                         

    话:0757-22215068

10.2监督机构:广东顺控城投置业有限公司

联系地址:佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层

联 系 人:李先生、黄小姐

电    话: 0757-22361289、0757-22361258

电子邮箱: czjsb@shunde.gov.cn

 

 

采购人:佛山市顺德区智创房地产开发有限公司

    期: 2024131

【采购文件】智荟楼商业全过程管理服务项目公开比选文件.pdf


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